L’intervento è realizzato in una zona storica della città, limitrofa a via Marconi, rasa al suolo da eventi bellici ed utilizzata fino agli anni ’80 come parcheggio pubblico. Lo spazio appariva abbandonato ed altamente degradato.

Una rigorosa ricerca sulle fonti storiche ha consentito la fedele ricostruzione del complesso, che ha previsto la collocazione al piano terra di attività commerciali e ai piani superiori di residenze ed uffici.

Nel corso degli anni l’intera area, che comprende le zone di via Azzo Gardino e dell’ex Manifattura Tabacchi, è stata oggetto di ricostruzione e rivalutazione che ha previsto la realizzazione di un polo universitario, la Cineteca di Bologna, asilo nido e scuola d'infanzia, galleria d’arte e spazi espositivi.